Để có một cái vườn mà mọi người nhìn thấy đẹp như video, hay bất cứ hình ảnh nào trên mạng, là nó đã trải qua một quá trình cải tạo công phu và mất nhiều công sức lẫn tài chính.
Để mọi người hiểu rõ hơn về checklist mà mình dựa vào đánh giá một BĐS vườn, mình xin chia sẽ 12 gạch đầu dòng dưới đây
1. Vị trí : Đã đi tỉnh thì xe hơi phải vào được tới đất, và đường phải dễ đi xíu. Đó là điều đầu tiên mình chọn.
Tuyệt đối không mua đất không có đường thể hiện trên sổ
2. Pháp_lý : phải là sổ riêng và mua bán được ngay.
3. View : Đất Vườn có nhiều dạng và tuỳ khu vực. Nhưng miếng Đất Vườn phải thoáng, nghĩa là khu vực thoáng đoãng, không bị có cảm giác u ám, nếu có view thì còn tuyệt vời
4. Về Đất : Đất Vườn thì phải trồng được cây. Mà đất đỏ thì tuyệt vời, mà đất trồng được các cây đặc trưng như sầu riêng, măng cụt,… thì còn trên cả tuyệt vời
5. Thế đất : Thế đất rất quan trọng, mỗi khu vực, mỗi tỉnh sẽ có thế đất phù hợp ở đó. Nhưng thế Đất Vườn đẹp nhất là có độ dốc thoai thoải 15 độ, vì thế đất này khi thiết kế nhà và vườn rất đẹp
6. Tiện ích: Khu vực của miếng vườn không quá xa khu dân cư. Đủ chạm để dùng các tiện ích khi cần
7. Khoảng cách di chuyển: Thật ra thì cũng khó nói. Vì có 2 mục đích mua. Mua lâu lâu về chơi nghỉ ngơi xả tress, mua chuyển về ở luôn. Nên tuỳ nhu cầu và tuỳ khu vực khoảng cách mà người mua đo. Nhưng tốt nhất là khoảng cách không quá xa Hồ Chí Minh, tốt nhất là tầm 60phút chạy xe hơi
8. Quy hoạch: đây là một điều không thể bỏ qua khi mua Đất Vườn. Có rất nhiều dạng quy hoạch, nhưng tốt nhất là đừng mua đất dính QH cơ quan, giáo dục, bệnh viện ….. cái gì liên quan tới nhà nước. Còn lại vẫn có thể tham khảo mua được ví dụ như QH thương mại dịch vụ, du lịch.
Nhưng để an toàn nên mua đất quy hoạch vùng chuyên nông nghiệp và có ít thổ cư. Còn tốt hơn nếu mua đất vườn có QH là đất ở và sẵn thổ.
9. Trước khi mua bán bắt buộc chủ phải giao ranh đất, có cắm mốc rõ ràng. Đây là điều quan trọng nhất khi mua đất vườn vì dễ xảy ra tranh chấp nhất
10. Vườn: thì phải là nơi điện nước chạm được. Nghĩa là phải có điện nước. Vì hiện nay có nhiều khu Đất Vườn nhưng không có điện nước.
11. Người chăm sóc khu vườn rất quan trọng. Và rất khó để kiếm một người chăm sóc mảnh vườn. Nên khi mua Đất Vườn a chị nên takecare vấn đề này.
12. Tiềm năng tăng trưởng giá trị vườn: Khi mua đất vườn bạn cần tìm hiểu tiềm năng khu vực đó, tương lai khu vực đất vườn bạn mua sẽ phát triển hạ tầng, khu công nghiệp, đô thị nào không.
➡️ Đây là các điều kiện của riêng mình và theo kinh nghiệm cá nhân nên chia sẻ cho cộng đồng.
Và những điều kiện này không nhất thiết phải đủ hết vì tuỳ theo quan điểm của mỗi người.
Nguồn: Phuc Phan Dinh (Group Fb Review Bất Động Sản)
