Bán đất thổ cư giá rẻ Tân Bửu, Bến Lức, gần TT Tân Túc | DT 5x20m, SHR, đường rộng 8m

Vị trí đất:

Với địa thế là vùng giáp ranh với TP. HCM, Bến Lức Long An sở hữu vô số tiềm năng lớn để trở thành khu vực giáp ranh thành phố và đáng sống nhất hiện nay. Dưới đây là TOP 10 lý do nên đầu tư đón sóng đất nền Bến Lức Long An.

1. ĐẤT NỀN BẾN LỨC SỞ HỮU VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC GIÁP RANH VỚI TPHCM.

Huyện Bến Lức Long An có tổng chiều dài vùng giáp ranh với TPHCM lên tới hơn 30Km . Phía đông giáp trực tiếp với huyện Bình Chánh , TPHCM. Là cửa ngõ giao thương từ các tỉnh miền tây lên TPHCM qua các trục giao thông như cao tốc Trung Lương – TPHCM, Quốc Lộ 1 A, Cao Tốc Bến Lức Long Thành…

Đặc biệt, Trung tâm Bến Lức chỉ các Trung tâm TPHCM chỉ khoảng 30 Km .

2. QUY HOẠCH PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ HUYỆN BẾN LỨC LONG AN.

Như đã nói ở trên, theo đề án quy hoạch đến 2030 tầm nhìn 2050 huyện Bến Lức Long An đã được chính phủ phê duyệt. Bến Lức là thành phố vùng ven của TPHCM. Cụ thể:

• Phấn đấu Đến năm 2020, huyện Bến Lức đạt đô thị loại IV.
• Phấn đấu đến 2025, chuyển huyện Bến Lức thành TX Bến Lức gồm 8 phường (An Thạnh, Gò Đen, Long Hiệp, Mỹ Yên, Nguyễn Hữu Thọ, Nhựt Chánh, Thanh Phú, Thạnh Đức) và 7 xã (Bình Đức, Lương Bình, Lương Hoà, Tân Bửu, Tân Hoà, Thạnh Lợi, Thạnh Hoà)
  Đến năm 2030, TX Bến Lức đạt đô thị loại III. Chuyển 3 xã: Lương Bình, Lương Hoà, Tân Bửu thành phường; chuyển TX Bến Lức thành TP trực thuộc tỉnh Long An
• Phấn đấu Đến năm 2035, TP Bến Lức đạt đô thị loại II
• Phấn đấu đến 2050. Thành phố Bến Lức bao gồm 11 phường (An Thạnh, Gò Đen, Long Hiệp, Lương Bình, Lương Hoà, Mỹ Yên, Nguyễn Hữu Thọ, Nhựt Chánh, Tân Bửu, Thanh Phú, Thạnh Đức) và 4 xã (Bình Đức, Tân Hoà, Thạnh Lợi, Thạnh Hoà ) .

3. HẠ TẦNG GIAO THÔNG BẾN LỨC LONG AN PHÁT TRIỂN MẠNH MẼ VÀ BÀI BẢN .

Với các dự án hạ tầng giao thông đã và đang được đầu tư. Có thể nhận định, Bến Lức chính là điểm mấu chốt, nút giao thương, kết nối đến TP. HCM và các tỉnh như Bà Rịa Vũng Tàu, Đồng Nai, Phan Thiết. Trong đó, nổi bật là các dự án như:

• Dự án Cao Tốc Hồ Chí Minh Trung Lương
• Dự án Cao Tốc Bến Lức Long Thành Đồng Nai
• Dự án vành đai 3, vành đai 4 TPHCM đi qua địa bàn huyện.

Ngoài ra nhiều dự án hạ tầng mở rộng đường hiện hữu trên địa bàn huyện..

4. HẠ TẦNG KINH TẾ XÃ HỘI ĐÁP ỨNG ĐẦY ĐỦ ĐỜI SỐNG CỦA DÂN CƯ .

• Y Tế : Bệnh viện đa khoa huyện Bến Lưc – Long An. Bệnh Viện Vạn An Cơ Sở 1 và Cơ Sở 2. Bệnh viện huyện Bình Chánh.
• Giáo Dục : Bến Lức sở hữu nhiều cơ sở giáo dục từ mầm non đến Đại Học. Trường THTP Gò Đen, Trường THPT Nguyễn Hữu Thọ. Trường trung cấp Kinh Tế Kỹ THuật Long An. Trường ISchool Bán kính 10 Km có trường Đại Học Văn Hiến ở Bình Chánh…
• Hệ thống chợ siêu thị đầy đầu : Như CooMark, VinMark, Điện Máy Xanh, Thế giới di động, Viễn Thông A, Viettel…
• Du lịch sinh thái, trường đua ngựa…

5. BẾN LỨC CÓ CÔNG NGHIỆP, THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ PHÁT TRIỂN, ĐÁP ỨNG NHU CẦU VIỆC LÀM

Bến Lức sở hữu nhiều khu công nghiệp lớn nhất tại Long An. Tiêu biểu như:

• Khu công nghiệp Thuận Đạo, Quy mô 313 Ha
• Khu công nghiệp Vĩnh Lộc 2 , Quy mô 226 Ha
• Khu công nghiệp Nhựt Chánh, Quy mô 105 Ha
• Khu công nghiệp Thạnh Đức , Quy mô 255 Ha
• Khu công nghiệp Tân Bửu – Phúc Long , Quy mô 180 Ha
• Khu công nghiệp Bắc An Thạnh , Quy mô 1002 Ha

Nhu cầu tuyển dụng lao động ở đây cực lỳ lớn. Lên đến hàng chục ngàn lao động mỗi năm. Dẫn đến nhu cầu sở hữu nhà ở và các nghành khác nhu thương mại dịch vụ ngày càng phát triển mạnh .

6. BẾN LỨC CÓ CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ SINH HOẠT THẤP .

Chi phí nguyên vật liệu và nhân công xây dựng ở Bến Lức rẻ hơn nhiều so với TPHCM. Nguồn lao động dồi dào.

Mặt bằng chi phí sinh hoạt nơi đây khá rẻ. Phù hợp với gia định cán bộ công nhân đang sinh sống và làm việc ở các khu công nghiệp trên địa bàn .

7. ĐẤT NỀN BẾN LỨC GIÁ CÒN RẺ, GIÁ THỊ TRƯỜNG CHƯA PHẢN ÁNH ĐÚNG SỰ THẬT.

Giá đất nền Bến Lức có đầy đủ thổ cư giao động từ mức 8tr-15tr/m2 tùy khu vực. Một số khu dân cư ở trung tâm thị trấn Bến Lức có mức giá cao từ 30tr / m2 .

Mức giá chỉ bằng 1/5 đến 1/10 so với các khu vực ở TPHCM. Mức giá thập chí rẻ hơn vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu.

Mức giá thấp dẫn đến tiềm năng sinh lời khi đầu tư cực cao.

8. GIÁ TRỊ TÀI SẢN GIA TĂNG DÀI HẠN, KHẢ NĂNG ĐẦU TƯ SINH LỜI CAO.

Đất nền sổ đỏ, nhà phố liền thổ nói chung là kênh đầu tư sinh lời cao, an toàn nhất.

TPHCM với quỷ đất hạn hẹn và mức giá tăng mạnh trong những năm gần đây. Nhà đầu tư có xu hướng đổ xô đầu tư mạnh ở các huyện giáp ranh với TPHCM như Bến Lức, Đức Hòa ở Long An; Dĩ An ở Bình Dương; Long Thành, Nhơn Trạch ở Đồng Nai… Nguồn cung bất động sản ở TPHCM có xu hướng giảm trong cuối năm 2018 và đầu 2019.

Đặc biệt, dự án đất nền liền thổ Waterpoint Nam Long mới ở Bến Lức sẽ tăng mạnh trong 6 tháng cuối năm 2019 và vài năm tới. Mức tăng trung bình từ 25%-50% / năm .

9. CÔNG DÂN BẾN LỨC CÓ CƠ HỘI TRỞ THÀNH CÔNG DÂN CỦA TPHCM.

Trong nhiều năm qua TPHCM luôn là đầu tàu kinh tế của cả nước. Tổng góp ngân sách năm 2018 của TPHCM lên đến 400,000 tỷ đồng. Tức là hơn 1300 tỷ / ngày. Bằng với 45 tỉnh thành đóng góp ngân sách thứ hạng từ dưới lên cộng lại . Dự báo sẽ tiếp tục tăng trong năm 2019 và những năm tới .

Nhiều dự thảo và đề xuất từ Quốc Hội cho rằng nên mở rộng TPHCM về phía Long An. Mở rộng thêm từ các huyện giáp ranh như Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc . Ranh giới là song Vàm Cỏ Đông .

10. NHIỀU DỰ ÁN ĐẠI ĐÔ THỊ QUY MÔ LỚN ĐÃ VÀ ĐANG TRIỂN KHAI Ở BẾN LỨC .

• Dự án THanh Yến Residence, Quy mô 34 Ha, CDT Thanh Yến
• Dự án WATERPOINT Long An, Quy mô 355 Ha, CDT Nam Long
• Dự án WESTERN CITY, Quy mô 30 Ha, CDT Phú An Thạnh
• Dự án Lago Centro Quy mô 13 Ha, CDT SeaHoldings
• Dự án TRẦN ANH RIVERSIDE, Quy mô 6 Ha, CDT Trần Anh
• Dự án BNC Dragon , Quy mô 16 Ha, CDT BNCLand

Tập đoàn VinGroup đang lập quy hoạch xây dựng khoảng 4.000ha tại xã Bình Đức và xã Thạnh Hòa, huyện Bến Lức . VinGroup cũng có 2 dự án khoảng 1.100ha tại thị trấn Hậu Nghĩa và xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa.

Tập đoàn Eco Land (Ecopark Hưng Yên) đang lập quy hoạch xây dựng 6.000ha tại xã Thạnh Lợi và 1.000ha tại xã Lương Hòa, huyện Bến Lức.

Công ty Cổ phần Tập đoàn BRG đã khảo sát đề xuất đầu tư 5 dự án, gồm: Dự án sân golf 18 lỗ, dự án khu phụ trợ và khách sạn cao cấp 80ha, dự án Khu vui chơi giải trí – Trung tâm thương mại – đô thị – du lịch 58ha, dự án trồng chuối xuất khẩu công nghệ nước ngoài 100ha, dự án trồng lúa năng suất cao và nhà máy chế biến gạo xuất khẩu 100ha. Ngoài ra, tập đoàn BRG dự định đầu tư Dự án điện năng lượng mặt trời 50ha.

Cty TNHH Hoàng Cầu Việt Nam (Đài Loan) lập Dự án đầu tư 831ha ở huyện Cần Giuộc. Trong đó, Dự án về đô thị – thương mại và tái định cư khoảng 700ha được UBND tỉnh quyết định chủ trương đầu tư, còn Dự án nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao khoảng 100ha nhà đầu tư đang lập thủ tục đầu tư.

Công ty cổ phần Him Lam đã đề xuất thành lập khu kinh tế mở quy mô đến 32.000 ha trên địa bàn Cần Giuộc và Cần Đước. Trong đó bao gồm khu nông nghiệp công nghệ cao, khu đô thị sinh thái, khu công nghiệp và cảng biển quốc tế và khu đô thị.

Tập đoàn Nam Long Group cũng đã được chính quyền Long An chấp thuận chủ trương đầu tư với dự án khu đô thị Waterpoint. Tính chung diện tích của các dự án này lên đến 355 hecta.

Trên đây là phân tích 10 Lý Do Nên Đầu Tư Đón Sóng Đất Nền Bến Lức Long An.